Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сделать двухуровневую квартиру в хрущевке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Отвечая на этот вопрос, первое, о чем стоит задуматься — конструкционные особенности, которые отличаются у различных зданий. Дело в том, что объединение двух квартир по одну двухэтажную — предполагает устройство проема в междуэтажном перекрытии и установку лестницы. Какой бы не была конструкция дома, а обустройство проема – сложная задача, ее не выполнить без строгих инженерных расчетов, в которых будет учтено и текущее состояние перекрытия, и особенности его конструкции, и другие тонкости.
С чего начать перепланировку?
Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.
Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке
Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.
Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.
Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.
Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.
Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.
Все квартиры хороши – выбирай на вкус
По традиции я не даю непрошеных советов и не склоняю читателей и клиентов в пользу того или иного типа недвижимости, когда речь идет о вкусовых пристрастиях. Нет плохих или хороших квартир, есть просто подходящие конкретно вам или нет. То же самое с двухуровневыми квартирами – я постаралась дать вам максимально полный обзор текущих предложений на разный бюджет.
Ключевой момент, на который рекомендую обратить внимание независимо от того, ищите ли вы квартиру в два этажа или только с антресолью – думайте не только о количестве дополнительных метров, но и о том, сможете ли вы их полноценно использовать. Я видела оригинальные вторые уровни, заваленные вещами, на которых за ненадобностью не ступала нога человека, и вторые этажи, на которые лень подниматься. Выбирайте, прежде всего, под свои привычки и образ жизни.
Удачи вам в поиске идеальной квартиры!
Технические сложности
Проёмы в перекрытиях и несущих стенах – не такая уж и проблема при грамотном проектировании. Существует множество примеров, когда квартиры в хрущёвках превращались в настоящие двухуровневые шедевры. Насколько оправдано создание такой квартиры в изношенном доме с откровенно устаревшими коммуникациями, мы не обсуждаем. Это – дело вкуса и личных предпочтений.
Избавляться от лишних кухни, ванной, санузла нужно технически грамотно. Это ответственная переделка, нужно строго соблюдать строительные нормы и правила. В новостройках со свободной планировкой, как, например, монолитные многоэтажки от ФСК «Лидер», делать это проще, чем в панельных домах или хрущёвках.
>Отопление и кондиционирование двухуровневой квартиры могут преподнести неожиданные сюрпризы, поэтому тут тоже очень важны тщательные расчёты. Например, ситуация, когда зимой нагретый батареями воздух улетучивается через проём в перекрытии с нижнего этажа на верхний, нежелательна. Кстати, при определённых условиях то же самое может случиться и с кухонными запахами. В процессе разводки коммуникаций (отопления, электрической сети и водоснабжения) придётся найти ответы на множество непростых вопросов.
>Согласование перепланировки, особенно такой масштабной – процедура непростая. Об этом тоже не стоит забывать.
Так как на рынке появляется всё больше двухуровневых квартир, целесообразность перепланировки двух квартир в одну всё чаще вызывает сомнения. Две квартиры, переделанные в одну, могут в конечном итоге обойтись дороже, чем покупка одной двухуровневой. Принимать решение о покупке нужно только после предварительных расчётов. Да и в плане дизайна застройщики предлагают интересные варианты, делая упор на хорошую освещённость и объединение пространств. Достичь чего-то подобного обычной переделкой просто невозможно.
Взявшись за оформление двухуровневой квартиры, желательно делать все помещения в едином стиле. В настоящее время при отделке отдаётся предпочтение простым формам, нейтральным цветам и минимализму. Это позволяет сделать помещения ещё более просторными. А вот яркая мебель придаёт комнатам индивидуальность и настроение.
Лестница, соединяющая уровни может стать центральным элементом интерьера. Так что на ней стоит экономить в самую последнюю очередь. Уделите её дизайну особое внимание. А еще лестница должна быть безопасной, особенно, если в семье есть маленькие дети.
Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке
Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.
Перепланировка санузла
Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.
Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.
Минимум мебели в пользу комфорта
В двухуровневых квартирах нередким решениям является минимизация мебели. Только функциональные предметы, чтобы освободить стены и пол!
Стандартная мебель на кухне и в гостиной – кухонный гарнитур, обеспечение столовой зоны и мягкая мебель, соответственно. Что касается спален, детских и других помещений, вовсе необязательно иметь в каждом из них свой шкаф, тумбу, стеллажи. Для размещения и хранения одежды, предметов быта и стандартной домашней мелочевки можно организовать несколько гардеробных, отдельную кладовую, задействовать зону под лестницей.
Данное решение позволяет не занимать свободное пространство нагромождениями стандартной мебели, как это привычно делать на протяжении последних лет, и дополнительно сэкономить на покупке, доставке и сборке прихожих, шкафов, комодов.
Конечно, это вопрос личного восприятия, количества домашних вещей и свободной площади, но все же предлагаю обратить внимание…
Есть ли еще негативы…
Стандартные плюсы и минусы двухуровневых квартир очевидны, когда о них говоришь. Но некоторые нюансы известны не всем, так как остаются в формате устного разговора, и редко где прописаны для ознакомления. Попробую привести некоторые их них в текстовым режиме:
- Проблема затопления на промежуточных этажах или протечки крыши. В стандартной квартире может пострадать помещение непосредственно под местом возникновения проблемы, в двухуровневой – сразу два ваших помещения на верхнем и нижнем уровне;
- Неудобства разводки инженерных сетей. Зонирование отопления или кондиционирования и вентиляции, а также оборудование санузлами первого и второго уровня в квартире – дополнительное повышение комфорта, но весьма дорогостоящее. Нюансы подключения некоторых коммуникаций могут умножить расходы сразу в несколько раз;
- Стоимость лестницы. Ранее не озвучивал, но цена простой, скажем, даже стандартной лестницы может быть соизмерима со стоимостью бюджетного авто или маленького дачного домика в пригороде. Стандартно, от 150-200 тысяч, а дизайнерские лестницы могут стоить от 1-2 миллионов рублей;
- Сложное и дорогостоящее обеспечение безопасности с увеличением точек доступа к вашему жилью (через крышу, мансардные окна, а также непосредственно окна второго уровня);
- Двухуровневые квартиры могут проигрывать частным домам и таунхаусам по причине отсутствия собственного входа и двора;
- Невысокий спрос на двухуровневые квартиры. По причине целого комплекта минусов, а также высокой стоимости, в случае необходимости продать двухуровневую квартиру будет сложно!
Применение прихожей в качестве разделителя
Промеж двух зон – спальной и гостиной – перегородка подлежит сносу. Строится коридор глухого типа, который образуют нишу. Ее всегда можно использовать в качестве кладовой или гардеробной.
- Из прихожей в обе, теперь уже отдельные комнаты, ставится пара дверных проемов. Жилые помещения несколько теряют в пространстве.
- Зрительно его можно восполнить при помощи зеркальных поверхностей наряду с применением осветленных оттенков отделочных материалов.
- Не стоит применять массивные предметы мебели вместе с крупными элементами декорирования.
Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах. Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2000-х. Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 1998 году.
В старых домах двухуровневые квартиры возникают после перепланировки. Собственник покупает сразу две квартиры, расположенные одна над другой, и объединяет их. Или же к квартире на последнем этаже присоединяется технический нежилой этаж — тогда второй уровень получается мансардным или просто с более низким потолком. Для согласования такой перепланировки необходимо созывать ТСЖ и заручаться согласием всех жильцов дома. В некоторых случаях перемещаться между этажами перестроенной квартиры можно только на независимом лифте.
Как называются двухярусные квартиры
Причем участок должен быть ухожен, в идеале – с ландшафтным дизайном, подходящим по стилю к жилому строению.
Часто располагается на берегу какого-либо водоёма и/или имеет бассейн. Главный плюс виллы по сравнению, например, с коттеджем – куда большие площади как самого жилья, так и участка при нем. Кроме того, такая недвижимость присуща олигархам, так что владение ей присваивает определенный статус.
Из минусов – дороговизна. Что вполне логично и объяснений не требует. То же самое, что и дом. Только на две семьи – половинки часто даже не соединены между собой.
Такой дом часто одноэтажный (иногда с мансардой) и имеет два выхода и разделенный пополам двор. Плюсы и минусы примерно те же, что и у обычного частного дома. Разве что иногда могут мешать соседи.
Какие типы жилья существуют в России Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.
Написать комментарий X Сейчас в России существует около 20 различных типов жилья.
Дизайнерские приемы, которые сделают хрущевку уютной
Двухкомнатную неудачную планировку можно улучшить с помощью цвета, правильно подобранной мебели и освещения. Например, в типовом проекте двушки, разделенной на три части, мебель-трансформер — необходимость. Если в детской будут жить два ребенка, ее нужно зонировать. Сохранить свободное пространство помогут кровати-чердаки с рабочим местом под ними, двухъярусные, выдвижные кровати, откидные столики и столешница-подоконник, шкафы-купе .
Вообще в малогабаритках лучше смотрится обстановка в минималистичном стиле . Стеллажи и шкафы не должны быть громоздкими. Здорово, если на вторых есть зеркала — они визуально расширит пространство . Поделить площадь на функциональные участки можно с помощью разных конструкций:
- Арки, перегородки с полками из гипсокартона.
- Обычные книжные стеллажи.
- Стенка в виде оконной рамы с подоконником, разделяющая спальную и гостиную зоны.
- Прозрачные и полупрозрачные матовые раздвижные двери и ширмы.
Расположение дверей: особенности разработки дизайна
Интерьер проходной гостиной полностью зависит от расположения дверей в другие комнаты, так как проход между ними должен быть свободным. Здесь важно решить не только, как расставить мебель, но и какими будут дверные полотна. Обычные распашные конструкции занимают определенное место, ведь для их открывания вокруг должно быть пусто.
Если проемы расположены на смежных стенах в непосредственной близости, двери могут занимать одно и то же пространство, но оно больше не сможет выполнять какие-либо другие функции. Разве только украсить угол большим вазоном с живым растением. Поэтому в большинстве случаев дизайнеры предлагают установить раздвижные конструкции. Но на принятие решения влияет как расположение проемов, так и их ширина. Проходная гостиная с широкими проемами, больше похожими на арки, будет маленьким островком для отдыха в огромном пространстве всего дома или квартиры.
Что такое перепланировка и как ее оформить
Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.
Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:
- Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.