Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи жилого помещения в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор купли-продажи квартиры является основным юридическим документом, который регулирует отношения между продавцом и покупателем при сделке. Он защищает интересы обеих сторон и предоставляет правовую защиту в случае споров или непредвиденных ситуаций.
Защита прав собственника
При оформлении договора купли-продажи квартиры важно обеспечить максимальную защиту прав собственника. В первую очередь необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, чтобы исключить возможность наличия каких-либо обременений или ограничений.
Для этого следует заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указаны все права, которые зарегистрированы на данную квартиру. Также рекомендуется обратиться в органы местной власти для получения информации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Кроме того, очень важно проверить документы продавца на подлинность и соответствие законодательству. Для этого можно запросить копии паспорта, свидетельства о праве собственности, договора долевого участия и другие необходимые документы.
Важным моментом является также оценка текущего состояния квартиры. Рекомендуется провести осмотр помещения перед заключением договора купли-продажи и составить акт приема-передачи. В случае выявления каких-либо повреждений или недочетов, следует внести соответствующие пункты в договор или согласовать вопросы ремонта и компенсации с продавцом.
Не стоит забывать и о выполнении формальностей при регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра. Правильное оформление документов позволит избежать проблем в будущем и обеспечит защиту прав нового собственника.
Порядок оформления договора
Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:
1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.
2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства).
3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.
4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.
5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.
Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.
В договоре купли-продажи непременно должны указываться субъекты сделки, её предмет и условия, ряд которых отнесён законодательством к обязательным. Любые условия определяют юридические последствия, возникающий в силу заключения сделки, но некоторые должны присутствовать в обязательном порядке. В договоре-купли продажи квартиры непременно должны содержаться сведения о:
• субъектах (продавце и покупателе);
• предмете договора (ст. 554 ГК РФ), в качестве которого и выступает жилая недвижимость в виде квартиры — необходимо указать адрес, этаж, общую площадь;
• сущности сделки — указание на то обстоятельство, что происходит именно купля-продажа, чтобы не оставить возможности считать сделку дарением, рентой или чем-то ещё;
• цене договора (ст. 555 ГК РФ) — согласованная сумма, которую должен перечислить покупатель продавцу.
К обязательным условиям относится так же перечисление в договоре всех жильцов, которые могут пользоваться квартирой после её продажи. Это делает обязательным п. 1 ст. 558 ГК РФ. Такие лица делятся на две группы:
• право пользования квартирой сохранится за ними пожизненно. В основном эта группа представлена теми, кто проживал в квартире до приватизации, но отказался принимать участие в ней, сохранив возможность пожизненного использования жилья;
• граждане проживают временно, до тех пор, пока не решатся какие-то другие вопросы, что позволит им освободить жилплощадь и прекратить регистрационный учёт. В таком случае указывается дата прекращения регистрации по адресу и переезда на новое место жительства.
Обременением считается только первый вариант. Разумеется, всё это обязательно для тех случаев, когда право пользования квартирой у каких-то лиц сохраняется после её продажи.
Кто должен оплачивать услуги
Закон не устанавливает требований о том, кто именно будет оплачивать данную услугу, решается это между сторонами сделки, данную сумму можно разделить напополам, а можно полностью отнести к затратам одной стороны. Заинтересованным лицом является покупатель, так как ему важно соблюсти все требования при заключении данного договора и обезопасить себя от неприятных последствий в будущем, поэтому данные расходы зачастую ложатся на него.
Важно отметить, что существуют такие нотариальные услуги, которые должна понести только одна из заинтересованных сторон, обычно продавец:
- если заключение договора планируется осуществить через представителя, то нотариуса оформляет и заверяет доверенность;
- если при заключении договора необходимо получить согласие одного супруга (при продаже квартиры, приобретенной в браке в совместную собственность);
- если продается часть квартиры (доля), то необходимо отправить уведомление другим собственникам об отчуждении своей доли и у неё новый владелец.
Нотариальное удостоверение
По общим правилам, договор купли-продажи квартиры заключают в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение требуется, если этого требует закон или предусмотрено соглашением.
«По закону, нотариус обязательно заверяет ДКП, если предмет сделки – имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному лицу».
Нотариальное удостоверение соглашения потребуется, если продавец реализует долю в праве общей собственности, за исключением случаев, когда сразу все владельцы продают свои доли одному покупателю.
Стоимость нотариального заверения соглашения (если удостоверение не обязательно в силу закона) зависит от цены сделки:
- до 1 млн руб. – 0,4% + 3 тыс. руб.;
- 1 000 001 руб. – 10 млн руб. – 0,2% (с суммы, свыше 1 млн руб.) + 7 тыс. руб.;
- 10 000 001 и больше – 0,1% + 25 тыс. руб., но не больше 100 тыс. руб.
Образец договора купли-продажи квартиры 2023 года в формате Word
Договор купли-продажи квартиры является одним из важных юридических документов, регулирующих отношения между продавцом и покупателем при сделке с недвижимостью. Образец договора купли-продажи квартиры 2023 года в формате Word предоставляет готовую базу, которую можно использовать для составления собственного договора.
В договоре купли-продажи квартиры указываются все условия сделки, такие как цена, сроки, условия оплаты, ответственность сторон и другие существенные положения. Предварительный договор может быть заключен, если стороны не готовы сразу подписать основной документ, но хотят зафиксировать свои намерения.
Для успешного совершения сделки по купле-продаже квартиры в 2023 году необходимо внимательно прочитать, заполнить и подписать образец договора купли-продажи квартиры в формате Word. В документе должны быть указаны все необходимые детали, включая адрес квартиры, площадь, количество комнат и другие характеристики недвижимости.
Предварительный договор может быть заключен для более точного определения условий сделки и зафиксирования намерений сторон. Отличительной особенностью предварительного договора является обязательность его исполнения и возможность применения к нему правовой защиты.
Образец договора купли-продажи квартиры 2023 года в формате Word позволяет сэкономить время и силы при составлении документа, так как содержит основные положения и бланк для заполнения данных. Однако необходимо помнить, что образец следует доработать с учетом конкретных условий сделки и советов профессионального юриста для защиты интересов каждой из сторон.
Предварительный договор купли-продажи квартиры 2023 года
Предварительный договор купли-продажи квартиры на 2023 год является первоначальной стадией оформления сделки по приобретению жилого помещения. Он заключается между продавцом и покупателем с целью согласования основных условий будущего договора купли-продажи квартиры.
В предварительном договоре купля-продажа квартиры должны быть четко прописаны все существенные условия сделки, такие как стоимость квартиры, способ оплаты, сроки передачи права собственности, ответственность сторон и другие важные моменты.
Одним из важных аспектов предварительного договора купли-продажи квартиры является указание года сделки. В данном случае речь идет о 2023 годе. Это означает, что сделка будет оформлена и завершена именно в указанном году.
Предварительный договор купли-продажи квартиры в 2023 году имеет большое значение для обеих сторон. Он позволяет покупателю зафиксировать свое намерение приобрести жилье, а продавцу – закрепить факт продажи квартиры.
Помимо этого, в предварительном договоре часто указываются детали о возможности оформления ипотеки для покупки квартиры. Это важная информация, которая помогает покупателю планировать свои финансовые ресурсы и подготовить необходимые документы.
Кто платит за ДКП квартиры
Оформление документа часто влечет за собой определенные расходы. Закон дает право сторонам самим решить, кто какие расходы понесет. Например, чтобы составить договор купли-продажи доли квартиры желательно воспользоваться услугами юриста ввиду необычности ситуации и правовой сложности её оформления. Юрист подстрахует и поможет избежать сложных моментов.
Расходы на услуги юриста не являются обязательными. А вот нотариальные услуги, оплата пошлин за регистрацию прав собственности необходимы, и они не бесплатные. Обычно услуги нотариуса участники договора делят в предварительном договоре, и каждый оплачивает свою часть, прежде чем оформить договор. Услуга регистрации нового собственника является проблемой покупателя и именно ему её оплачивать.
Шаг 3: Как правильно заполнить договор купли-продажи квартиры 2023
Заполнение типового бланка договора купли-продажи квартиры 2023 не является сложной задачей, но требует аккуратности и внимания. Ниже мы расскажем вам о том, как правильно заполнить договор, чтобы избежать возможных ошибок и проблем в будущем.
1. Внимательно изучайте договор. Перед заполнением договора внимательно изучите его текст и убедитесь, что вы полностью понимаете все условия и требования. Если вы не уверены в каком-то моменте – обратитесь к юристу или спросите у продавца.
2. Заполните все необходимые поля. В договоре обычно указываются данные продавца и покупателя, цена, данные недвижимости, условия сделки и прочие детали. Обязательно заполните все поля, указав точные данные, и проверьте их правильность.
3. Подписывайте договор в присутствии нотариуса. Для того, чтобы договор был действительным, он должен быть подписан в присутствии нотариуса. Не забудьте предоставить нотариусу все необходимые документы.
Соблюдая эти простые правила, вы сможете правильно заполнить типовой бланк договора купли-продажи квартиры 2023 и заключить сделку без проблем.
Образец договора купли-продажи квартиры 2023
Договор купли-продажи квартиры – это юридически значимый документ, заключаемый между продавцом и покупателем и регулирующий условия передачи собственности на жилой объект. В нем должны быть четко определены все детали сделки, права и обязанности сторон.
Ниже приведен образец договора купли-продажи квартиры, который можно использовать в 2023 году:
- Стороны договора:
- Продавец: ФИО продавца, место жительства, паспортные данные;
- Покупатель: ФИО покупателя, место жительства, паспортные данные.
Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: указать адрес квартиры.
Цена квартиры составляет: указать сумму в рублях. Оплата производится следующим образом: указать условия оплаты (наличными, банковским переводом и др.).
- Продавец обязуется передать покупателю квартиру в собственность, не обремененную правами третьих лиц.
- Покупатель обязуется оплатить полную стоимость квартиры в указанный срок и принять ее в собственность.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств.
Обязательные условия договора купли-продажи квартиры 2023
Договор купли-продажи квартиры 2023 должен содержать ряд обязательных условий, чтобы обеспечить юридическую защиту и интересы обеих сторон.
1. Идентификация сторон
Договор должен содержать полную идентификацию продавца и покупателя, включая имена, паспортные данные и адреса проживания. Это позволяет установить законную компетентность сторон и предотвратить возможные споры по этому вопросу.
2. Описание квартиры
В договоре необходимо указать точные характеристики и описание квартиры, включая ее адрес, общую площадь, количество комнат, этаж и другую существенную информацию. Это помогает исключить неоднозначность при продаже и определить объект сделки однозначно.
3. Цена и условия оплаты
Договор должен содержать сумму, по которой квартира продается, а также условия и сроки оплаты. Это важно для обеих сторон, чтобы избежать недоразумений и неоправданных задержек с расчетами.
4. Ответственность сторон
Важно указать ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора. Это поможет защитить интересы сторон и дает возможность принять соответствующие меры в случае нарушения.
5. Сроки и условия передачи
Договор должен содержать точные сроки и условия передачи квартиры, включая сдачу документов и передачу ключей. Это важно для обеспечения плавного процесса сделки и защиты интересов сторон.
6. Прочие условия
В договоре возможно указание и других условий, например, условий об оплате комиссии риэлтору или условий о передаче квартиры в чистом виде. Они должны быть ясно и однозначно сформулированы, чтобы избежать неопределенности и споров в последующем.
Виды ответственности сторон и возможные последствия
При заключении договора купли-продажи квартиры, каждая из сторон несет определенную ответственность перед другой стороной. Неисполнение обязательств может повлечь за собой ряд возможных последствий.
1. Гражданско-правовая ответственность
Одной из основных форм ответственности является гражданско-правовая ответственность. В случае нарушения условий договора или неправомерных действий, сторона виновная в этом может быть подвержена судебному исковому разбирательству. В результате подобного иска может быть требовано возмещение убытков, а также штрафных санкций.
2. Ответственность за скрытые дефекты
Если после совершения сделки становится известно о наличии скрытых дефектов, то сторона, которая внесла вклад в такую сделку, может требовать расторжение договора и возмещение понесенных убытков. В данном случае, продавец будет обязан вернуть все суммы, полученные от покупателя.
3. Уголовная ответственность
В случае неправомерных действий, связанных с мошенничеством, подделкой документов или другими преступными действиями, сторона может быть привлечена к уголовной ответственности. Это может повлечь за собой штрафные санкции, штрафное и лишение свободы.
4. Административная ответственность
За нарушение правил и требований, установленных в сфере жилищных отношений и сделок с недвижимостью, могут следовать административные штрафы и наказания. Они определяются в соответствии с законодательством и могут включать в себя штрафные санкции, а иногда и конфискацию имущества.
В целях избежания любых негативных последствий, стороны должны тщательно изучить условия договора и строго соблюдать все его положения. При возникновении спорных вопросов или нарушений, рекомендуется обращаться за консультацией к специалистам в области недвижимости и правовых вопросов.
Как заполнить договор купли продажи квартиры для физических лиц
Для того что бы заполнить бланк договора купли продажи квартиры для физических лиц вы можете воспользоваться нашими советами:
- В верхней части бланка укажите название города в котором происходит сделка и дату составления договора.
- Далее идет раздел с данными продавца и покупателя. Впишите полностью ФИО сторон, паспортные данные и дату рождения.
- Далее в разделе предмет договора укажите информацию о недвижимости. Впишите площадь квартиры, адрес и другую информацию, которая запрашивается в бланке.
- В разделе «стоимость» укажите цену квартиры цифрами, а затем прописными буквами в скобках.
- Далее все стороны сделки должны внимательно ознакомиться с правами и обязанностями, прописанными в бланке. Если текст не устраивает можно его отредактировать.
- В самом низу необходимо указать реквизиты сторон. Впишите ФИО, контактные номера телефонов и проставьте подписи.
После подписания договора купли продажи квартиры — что делать дальше?
После подписания договора купли продажи квартиры, рекомендуется выполнить следующие шаги. Правила применения договоров купли-продажи жилой недвижимости определяются ст. ст. 549 – 558 ГК РФ. Договор может содержать несколько листов. В таком случае все они прошиваются и заверяются подписями сторон. Нужны не менее трёх экземпляров. Все три передаются в Росреестр, а после завершения процедуры регистрации два выдаются на руки продавцу и покупателю, а третий остаётся у регистратора.
Фактическое исполнение обязательств отражается в акте приёма-передачи квартиры. В нём нужно указать на все обнаруженные недостатки, а покупатель может пригласить для этой цели своих доверенных лиц. Передаточный акт оформляется на основании ст. 556 ГК РФ.
Как правильно оформить?
Соглашение о сделке составляется на основании ряда документов:
- удостоверений личностей продавца и покупателя (паспорта),
- выписки из ЕГРН на объект купли-продажи.
По составу реквизитов следует соблюдать следующие моменты:
- Указываются дата составления в письменной форме (без нее договор не будет иметь юридической силы) и место.
- Сведения о каждой стороне прописываются в шапке документа с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адресов по прописке. В случае, когда договор подписывается представителем продавца, перечисляются его данные и реквизиты документа, на основании которого он представляет интересы собственника.
- Существенные условия договора:
- предмет купли-продажи описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Согласно статье 554 ГК РФ должны указаны уточняющие сведения, дающие возможность идентифицировать квартиру (точный адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, свойственные конкретному помещению);
- стоимость квартиры, определенная на основании договоренности сторон (ст. 555 ГК РФ). Устанавливается также порядок оплаты наличными, с авансом или задатком. Если стороны договорились о рассрочке платежей, то уточняются их сроки и размер. В этом случае следует прописать, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Сделка будет зарегистрирована только после того, как покупатель внесет продавцу всю сумму покупки;
- перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жильем. Если такие имеются, то в договоре прописываются их данные с указанием прав на пользование.
- Иные условия соглашения включают в себя:
- информацию о документах, на основании которых у продавца возникло право на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, решение суда и т.д.);
- сведения об ограничениях, если таковые имеются (уточнить их можно в отчете из выписки ЕГРН);
- условия освобождения квартиры с конкретикой даты выезда всех жильцов со своим имуществом.
- Права и обязанности сторон сделки. Как правило, в этом пункте перечисляются все не противоречащие закону договоренности между продавцом и покупателем. Обычно продавец обязан передать квартиру, а покупатель ее принять.
Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно
Как правило, этим путем идут участники, профессионально владеющие всеми юридическими тонкостями и способные без чьего-либо участия составить ДКП и провести сделку. Однако, по данным опросов ведущих агентств недвижимости, около 10% граждан, не будучи специалистами, способны самостоятельно разобраться, как грамотно составить текст договора купли-продажи квартиры. Безусловно, для этого необходимо достаточно глубоко изучить все вопросы, связанные с подготовкой к сделке, ее проведением и регистрацией.
Полностью самостоятельной можно считать форму, при которой стороны используют образец договора с интернет-сайтов, в который вносят персональные данные и сведения об объекте сделки, и после подписания самостоятельно подают на регистрацию. Этот вариант является самым бюджетным, однако, выбирая его, необходимо понимать, что любой пункт может стать поводом для отказа в регистрации при несоответствии требованиям рег.палаты или предметом судебного разбирательства в дальнейшем, поэтому должен быть составлен максимально грамотно.
Важно! В конце статьи представлен верный образец договора купли-продажи квартиры со всеми нюансами.